房子太小不够住,

是湾区人民要解决的头等大问题。

于是加州州长Jerry Brown 在2017年签署了两个法案:

SB229 以及 AB494,

并且在2018年1月1日法案正式生效。

这两个方案主要讲什么呢?

ADU Accessory Dwelling Units配套住房

也就是在一块地上建设第二套居住房屋。

可以用来出租,或给其他家庭成员居住。

在ADU政策出台之前,R1的独栋房屋的土地上,只能允许建设一套居住房屋。在ADU政策出台之后,业主可以在自己的独栋住宅的土地上,建设第二套居住单位。举个栗子,可以是改建地下室,也可以是车库改装成公寓,甚至是在原有房子本身加建新的居住部分。

四种ADU的形式:

1. Detached: 与第一套居住房屋主体建筑脱开。

2. Attached: 与第一套居住房屋主体建筑相连。

3. Interior: 将现有的主体建筑的一部份改为ADU。

4.    Above Garage:建造在原有房屋车库之上。

建ADU需要满足的基本条件

1. 主体建筑必须是合法建筑。

2. Attached ADU(与主体建筑相连的ADU)不能超过第一套房屋面积的50%,并低于1200平方尺;

3.     Dettached ADU (与主体建筑分开) 面积必须低于1200平方尺;

4.     每一个地块只能建一个ADU;

5. 除了州政府的规定, 每个城市可能对ADU有一些特别的要求。需要与当地建筑师联系或到所在的城市进行咨询。

此外,ADU的设计、建设施工都需要所在的城市规划部门和建筑安全部门的批准。如果业主决定建设ADU,首先应找一个建筑师进行咨询,建筑师在现场测绘之后,与业主讨论具体的设计。设计决定后,建筑师向城市规划部门提交申请文件,申请文件包括申请表格,Assessor Record,图纸,原有许可证以及照片等。规划部门批准之后,建筑师将报建筑安全部门审批,批准后业主拿到许可证批文,施工的许可由建筑承包商在建筑安全部门领取。

拿到政府批文之后,由建筑承包商开始建设,每完成一个阶段性步骤,建筑承包商都需要通知城市的质量检查员对建筑进行检查,检查通过后,才能进行下一步施工。所有的施工完成后,城市检查员会签发检测证明,之后业主可以将建筑出租或自己入住。

为什么要建ADU呢?

1, 缓解“不够住”这个老大难问题;

2, 在保护彼此隐私的情况下,还能和父母辈住在一起互相照顾;

3, 房屋升值;

4, 为业主带来额外的租金收益。

分享几个ADU 的layout 设计方案:

面积: 495 SQF,  1bedroom 1 bathroom

面积: 800SQF, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms

面积:392SQF,车库改造 1 bedroom 1 bathroom

ADU 可谓麻雀虽小,五脏俱全。感兴趣了解更多关于ADU的设计方案、建造流程等问题,欢迎关注我们微信公众账号“硅谷房子那些事” 。

 

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