根据加州劳工部最新发布的数据显示,

旧金山湾区七月份就业市场异常火爆,

新增就业岗位再创新高,

仅一个月内新增了7400个岗位。

其中,

南湾Santa Clara County 一枝独秀

上个月新增就业岗位数量高达4800个,

几乎占据了整个七月湾区新增就业的2/3。

不光如此,

其涨势还非常凶狠。

从今年的五月到七月,

平均每个月的新增就业数都有超过4000个,

相比今年的1-3月份平均每月新增的2000个岗位,

踏踏实实地翻了一番。

此外,

北边的旧金山San Mateo County 也不错,

上个月新增了2000个就业机会。

难怪101 下午不到3点就堵成了翔,

原来是有那么多人还在源源不断地涌入。。。

再来看看整体形势。

在过去的12个月里,

成就湾区就业增长的行业主要有两个:

高科技 & 医疗

南湾Santa Clara地区,

去年在高科技行业新增了16700多个就业机会,

在医疗行业新增4500多个就业机会;

旧金山到San Mateo County 一带,

在过去12个月里,

在高科技行业新增11400个个就业机会,

在医疗行业新增3700个就业机会。

相比南湾稍微逊色一些,

但还是十分强劲的。

就业形势一片大好,

那房市如何呢?

根据不少奋斗在一线的买家、经纪人、

还有统计数据显示,

热火朝天的市场终于出现了降温的迹象。

譬如说上面这个统计,

是南湾 Santa Clara 地区今年7月房屋销售情况。

7月成交的房价中位数

相比于上个月,

下滑了3.7%;

与此同时,

7月成交的房价平均价格

也比上个月下滑了5.1%。

不少分析师认为是季节性因素。

夏季对于房市来说,

一直都是淡季,

成交量小、

价格也会受影响。

也有不少人认为是目前房价太高导致。

上面这个图表来自加州经纪人协会。

它反映了一个很俗的问题:

要挣多少钱才能负担起湾区的一个房子

如果现在想在 San Mateo County 买一个

中不溜秋的房子,

(房价在中位值上的)

那家庭收入得达到349,740刀一年;

如果想在南湾买个一般般的,

家庭收入也得达到297,810 刀一年。

是不是很吓人。。。

那问题又来了,

湾区有多少人可以负担如此高房价呢?

根据加经纪人协会的数据,

在旧金山 & San Mateo 地区,

仅有14%的人可以负担得起房价;

Santa Clara 地区也只有16% 的人可以负担得起。

而放眼整个美国,

超过半数的人是可以轻松买房的。

在房市这个问题上,

硅谷不是美国。

 

到底房价下一步何去何从,

估计谁都预测不好,

我们只能拭目以待。

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