根据加州劳工部最新发布的数据显示,
旧金山湾区七月份就业市场异常火爆,
新增就业岗位再创新高,
仅一个月内新增了7400个岗位。
其中,
南湾Santa Clara County 一枝独秀
上个月新增就业岗位数量高达4800个,
几乎占据了整个七月湾区新增就业的2/3。
不光如此,
其涨势还非常凶狠。
从今年的五月到七月,
平均每个月的新增就业数都有超过4000个,
相比今年的1-3月份平均每月新增的2000个岗位,
踏踏实实地翻了一番。
此外,
北边的旧金山San Mateo County 也不错,
上个月新增了2000个就业机会。
难怪101 下午不到3点就堵成了翔,
原来是有那么多人还在源源不断地涌入。。。
再来看看整体形势。
在过去的12个月里,
成就湾区就业增长的行业主要有两个:
高科技 & 医疗。
南湾Santa Clara地区,
去年在高科技行业新增了16700多个就业机会,
在医疗行业新增4500多个就业机会;
旧金山到San Mateo County 一带,
在过去12个月里,
在高科技行业新增11400个个就业机会,
在医疗行业新增3700个就业机会。
相比南湾稍微逊色一些,
但还是十分强劲的。
就业形势一片大好,
那房市如何呢?
根据不少奋斗在一线的买家、经纪人、
还有统计数据显示,
热火朝天的市场终于出现了降温的迹象。
譬如说上面这个统计,
是南湾 Santa Clara 地区今年7月房屋销售情况。
7月成交的房价中位数
相比于上个月,
下滑了3.7%;
与此同时,
7月成交的房价平均价格
也比上个月下滑了5.1%。
不少分析师认为是季节性因素。
夏季对于房市来说,
一直都是淡季,
成交量小、
价格也会受影响。
也有不少人认为是目前房价太高导致。
上面这个图表来自加州经纪人协会。
它反映了一个很俗的问题:
要挣多少钱才能负担起湾区的一个房子。
如果现在想在 San Mateo County 买一个
中不溜秋的房子,
(房价在中位值上的)
那家庭收入得达到349,740刀一年;
如果想在南湾买个一般般的,
家庭收入也得达到297,810 刀一年。
是不是很吓人。。。
那问题又来了,
湾区有多少人可以负担如此高房价呢?
根据加经纪人协会的数据,
在旧金山 & San Mateo 地区,
仅有14%的人可以负担得起房价;
Santa Clara 地区也只有16% 的人可以负担得起。
而放眼整个美国,
超过半数的人是可以轻松买房的。
在房市这个问题上,
硅谷不是美国。
到底房价下一步何去何从,
估计谁都预测不好,
我们只能拭目以待。
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