硅谷筑家

又快到了一年一度的南瓜节， aka Halloween 过节不能免俗， 生活要有仪式感。 尤其在我大湾区硅村， 在这个季节， 一定要拖家带口、 在南瓜阵玉米墩儿上来两张照片， 记录下生活。 于是小编为大家整理了 湾区打卡指数最高的几个Pumpkin Patches 方便大家安排周末出行。 半岛地区 1,Portola Valley Webb Ranch Pumpkin Patch 时间： 10 am- 6 pm, 9/27号开始开放 Address: 2718 Alpine Road, Portola Valley Webb Ranch有近百年的历史，靠近280 的 Portola Valley 出口， 离斯坦福校园大概10分钟的距离。 对于住在半岛南湾的朋友来说，应该是个最方便的选择。除了传统大规模的南瓜阵， 小朋友还可以玩充气城堡、骑小马、坐小火车、摸摸小羊小狗小动物啥的，周末一天很快就可以打发过去了（需要遛娃的家长都懂的） 2, Redwood City  ABC Pumpkin Patch 时间： Sunday thru Thursday from 10 [...]

今天小编要给大家介绍一位Ins上的大红人 家居设计博主 Emily Henderson 在Oregon 长大的Emily, 毕业之后在纽约学习工业设计， 后来定居在南加的LA。 看起来年纪轻轻的Emily, Instagram 上已经有将近100万的粉丝， 还是Target Home 的代言人， 与此同时还运营着一家新媒体公司。 不光如此， 家里还有帅老公和俩可爱娃的陪伴。 妥妥的人生赢家。 Emily的风格属于通透、清爽和舒适， 特别适用于加州的老房子。 大家先来感受一下： 美国家居界甚至以她的名字， 创造了“Emily Henderson Style” “爱美丽Emily”风。 看完这几百张Emily 风的家居照片， 小编为大家总结下， 如何通过以下最简单实用的5个小技巧， 用最少的预算， 来彻底改造小黑屋的精神气质， 打造一个人见人爱的清新优雅家居环境。 1. 刷白 全部刷成白色， 清新感就完成了至少一半。 和很多的家居博主不一样， Emily从来不跟风刷各种深色墙， 而是几乎清一色的刷大白墙。 这是Emily早前买的一个房子: 虽然房子有很好的采光， 但是深色的窗框线条以及整体配色， 都会让人觉得房子老旧。 全部粗暴地刷了白色之后， 是不是像两个截然不同的房子？ 除了墙壁， 还包括屋顶、楼梯、扶手。。。 统统刷了白色。 窗明几净说的大概就是这个感觉。 再来看看这个厨房： 中规中矩甚至有些显旧的木色， 在加州很多老房子里 都能看到的“原装”厨房。 After： Emily 当时装修手头紧没钱换新橱柜， 于是索性一口气橱柜刷白， 再配上黄铜五金， 效果惊艳！ […]

根据加州劳工部最新发布的数据显示， 旧金山湾区七月份就业市场异常火爆， 新增就业岗位再创新高， 仅一个月内新增了7400个岗位。 其中， 南湾Santa Clara County 一枝独秀 上个月新增就业岗位数量高达4800个， 几乎占据了整个七月湾区新增就业的2/3。 不光如此， 其涨势还非常凶狠。 从今年的五月到七月， 平均每个月的新增就业数都有超过4000个， 相比今年的1-3月份平均每月新增的2000个岗位， 踏踏实实地翻了一番。 此外， 北边的旧金山San Mateo County 也不错， 上个月新增了2000个就业机会。 难怪101 下午不到3点就堵成了翔, 原来是有那么多人还在源源不断地涌入。。。 再来看看整体形势。 在过去的12个月里， 成就湾区就业增长的行业主要有两个： 高科技 & 医疗。 南湾Santa Clara地区, 去年在高科技行业新增了16700多个就业机会， 在医疗行业新增4500多个就业机会； 旧金山到San Mateo County 一带， 在过去12个月里， 在高科技行业新增11400个个就业机会， 在医疗行业新增3700个就业机会。 相比南湾稍微逊色一些， 但还是十分强劲的。 就业形势一片大好， 那房市如何呢？ 根据不少奋斗在一线的买家、经纪人、 还有统计数据显示， 热火朝天的市场终于出现了降温的迹象。 譬如说上面这个统计， 是南湾 Santa Clara 地区今年7月房屋销售情况。 7月成交的房价中位数 相比于上个月， 下滑了3.7%； 与此同时， 7月成交的房价平均价格 […]

社交网络媒体巨头Facebook 近日宣布， 即将在宇宙中心Mountain View 开设新办公室， 计划容纳近2000名员工。 新办公室地址在 Palo Alto、Mountain View、Los Altos 三城交界的黄金地段 The Village at the San Antonio  新办公楼看着非常高大上， 集办公、娱乐、美食、交通为一体。 但最有意思的是， Mountain View 政府明令， 不许Facebook 在该办公室提供免费午餐。 免费午餐早就是硅谷高科技公司标配， 最为头号“福利社”的Facebook, 如果不提供点好吃的， 貌似有点说不过去。。。 但是为什么政府要插手公司提供午餐这间事情呢？ 原来是酱紫。 早在2014年， 发展商向Mountain View City提案建办公楼的时候， 政府就有要求： 将来不管什么公司入驻， 一律不允许提供免费午餐， 目的是为了帮助和刺激周边商户的发展， 进而促进整个社区的和谐共处、 可持续发展！ 想想还是蛮有道理的哈。 不过大家也不用担心没有午饭的问题。 这个商圈周边吃的很多， 超市有Safeway、 Trader Joe’s, 中餐有 喜福居、东来顺、 汉堡有 The Counter … 还是蛮丰富的。 而且， 政府允许公司补贴员工外出就餐。 所以福利方面该有的还是会有的。 还有点儿时间， 接下来给大家讲讲 […]

自从Google在San Jose downtown 高调买下了好多栋楼好多块地、 宣布构建Google Village 之后， 好多商业地产商、 零售巨头， 也都纷纷ALL IN San Jose 上图红色圈出部分为Google 的新办公楼区，集办公商业零售住宅多功能 除了Google， 加州的VTA/BART 铁路公司， 也在这一区做了两期规划。 第一期工程 如上图所示， 第一期工程包括两个新站： Milpitas Station、 Berryessa Station。 总工程长度约10miles, 将极大方便家住东湾但是需要commute 来南湾的盆友们。 目前项目进展到测试阶段， 一切顺利不出幺蛾子的话， 有望在2019年完工通车。 届时从Fremont 到San Jose 坐BART， 只要15 分钟。 第二期工程 如图中蓝线所示， 第二期工程主要新建三个站， 将North 、East & Downtown San Jose打通， 再连接到南湾宇中 [...]

房子太小不够住， 是湾区人民要解决的头等大问题。 于是加州州长Jerry Brown 在2017年签署了两个法案： SB229 以及 AB494， 并且在2018年1月1日法案正式生效。 这两个方案主要讲什么呢？ ADU Accessory Dwelling Units配套住房 也就是在一块地上建设第二套居住房屋。 可以用来出租，或给其他家庭成员居住。 在ADU政策出台之前，R1的独栋房屋的土地上，只能允许建设一套居住房屋。在ADU政策出台之后，业主可以在自己的独栋住宅的土地上，建设第二套居住单位。举个栗子，可以是改建地下室，也可以是车库改装成公寓，甚至是在原有房子本身加建新的居住部分。 四种ADU的形式： 1． Detached: 与第一套居住房屋主体建筑脱开。 2． Attached: 与第一套居住房屋主体建筑相连。 3． Interior: 将现有的主体建筑的一部份改为ADU。 4.    Above Garage：建造在原有房屋车库之上。 建ADU需要满足的基本条件 1． 主体建筑必须是合法建筑。 2． Attached ADU（与主体建筑相连的ADU）不能超过第一套房屋面积的50%，并低于1200平方尺； 3.     Dettached ADU (与主体建筑分开) 面积必须低于1200平方尺； 4.     每一个地块只能建一个ADU； 5． 除了州政府的规定, 每个城市可能对ADU有一些特别的要求。需要与当地建筑师联系或到所在的城市进行咨询。 此外，ADU的设计、建设施工都需要所在的城市规划部门和建筑安全部门的批准。如果业主决定建设ADU，首先应找一个建筑师进行咨询，建筑师在现场测绘之后，与业主讨论具体的设计。设计决定后，建筑师向城市规划部门提交申请文件，申请文件包括申请表格，Assessor Record，图纸，原有许可证以及照片等。规划部门批准之后，建筑师将报建筑安全部门审批，批准后业主拿到许可证批文，施工的许可由建筑承包商在建筑安全部门领取。 拿到政府批文之后，由建筑承包商开始建设，每完成一个阶段性步骤，建筑承包商都需要通知城市的质量检查员对建筑进行检查，检查通过后，才能进行下一步施工。所有的施工完成后，城市检查员会签发检测证明，之后业主可以将建筑出租或自己入住。 为什么要建 [...]

生活在旧金山湾区的很多朋友都很关心如何对自己的资产进行合法的保护以及对财产进行合理的规划. 简单讲解一下几个资产保护和财产规划的重要概念。   树立正确的资产保护观念 资产保护的目的是通过合理合法的方式保护您的资产免受债权人的追讨，并不是 您用来藏匿财产或者逃避税收的手段。树立正确的资产保护观念，建立合理、合法 的结构（例如有限责任公司、信托等）来保护个人资产，一直是我们倡导的方式。 加州法律里规定了哪些资产可以免受债权人的追讨？ 加州法律本身给予了一部分资产一定程度上的保护。比如说，根据Homestead Exemption, 您的住房可能有$75,000 – $175,000不等的免受债权人追讨的 exemption。但问题是，旧金山湾区寸土寸金，即使是$175,000的exemption也并不 能实质性地保护您的住房。再比如说，部分退休计划（”ERISA” Plans) 一般来说可 以免受债权人的追讨，而一些私人的退休计划（例如“IRA”）被保护的程度就非常有 限了。在您的资产遭遇债权人的追讨危机时，还是需要请教专业律师。   Community Property对资产保护的影响 加州是全美国九个community property的州之一. 有些人认为，在加州，如果资产 的title为配偶一方的名字，当另外一方拖欠外债时，这部分的资产可以免受债权人的 追讨。事实上，如果资产为community property, 即夫妻共同资产，即使只有一个配 偶的名字在title上，债权人也是可以追讨全部资产的，而并不是像很多人理解的不能 追讨这部分资产或者只能追讨这部分资产的一半。注意：很多情况下配偶一方婚前 的债务也会累及婚后的共同资产。   资产保护和建立公司 很多人认为建立了公司之后债权人就不能追讨个人财产了。 这个观点是错误的。首先，建立公司要看建立的是哪一类公司，LLC、LP、Corporation都有不同的法律对待。其次，建立公司不止是去加州政府注册这么简单，公司建立以后，您还要尊重公司的formality (形式) 的要求，严格地分割个人资产和公司资产，否则法院很可能 判定公司成立无效，让您的个人资产为公司责任买单。   资产保护和信托 一般的 Revocable Living Trust (可撤销生前信托) 是没有资产保护的作用的，只有 特殊的一些信托形式才可以起到资产保护的作用，具体要请教专业律师。当然这并不是说一般的可撤销生前信托就没有任何意义，事实上，它仍然是常 用的一类信托。这类信托最重要的意义就是避免Probate (遗产认证程序)。 遗产认证程序有公开、耗时长、费用高等缺点，所以对于大部分的客户而言能避免则应该避免。   财产规划的工具 —— 慈善信托 慈善信托是不可撤销信托中的一种，一般用于处理大幅度升值的资产。增值税的税 率可以高达20%，以较低价格购买的不动产或者股票在变卖时，因为升值幅度太多 要缴纳非常多的税款。但根据国税局的政策和相关法律规定，资产持有者可以通过 建立慈善信托的形式延迟缴纳增值税，并承诺在身故后把小部分资产捐献给自己指 定的慈善机构。 […]

  根据美国国家地质勘测局报道， 昨晚的地震发生在著名的海沃德断层 在过去的10年里， 该区域发生了至少30-40次的3-4级地震。 那问题来了， 昨晚的地震会不会引发更大的地震呢？ 根据美国地质砖家Keith Knudsen的回答， 其实还好， 概率大约是5%吧。 所以大家也不用太提心吊胆。 氮素！ 即便是小概率， 我们也不能掉以轻心。 更何况， 整个湾区在未来30年里 发生6.7级以上大地震的概率是72%！ 所以， 在下一次大震到来之前， 住在湾区的我们， 应该准备什么？ 首先，从房屋内部安全的角度来看： 由于许多地震伤害是由破碎的玻璃 或掉下的物品所造成， 我们只要注意家中物品的摆置 就可以减少许多灾害。 譬如说， 尽量将床放在远离窗户的地方； 将画和镜子挂在它们一旦从墙上掉下来 伤害最小的地方； 天花板上尽量少挂植物、灯具等物品， 以避免强震时掉落伤人； 将电视、音响等重物放在离地面近的地方； 书架应放在不会压倒床或挡住通路的地方 重的书应该放在书架最底层。   不要将物品摆放在打算藏身的书桌或餐桌下， 不要将物品摆在通道出口、楼梯间妨碍逃生， 将危险品存放在不容易泄漏 或因震动而摔落的安全地方。   其次，从物资储备的角度来看， 1，储存紧急物资 水！ 水！水！ 首先最最最重要的是水。 每个家庭成员需要准备至少5加仑的饮用水。 并且要在容器上标注日期， 注意：每六个月要更换一次水； 并且放在即便在黑暗中也很容易拿到 而且不容易被易碎品挡住的地方。 食物 应该储存够每个人吃3-4天的食物， 这些食物最好不需要加热就能即食。 例如， 压缩饼干、果汁、罐头肉、罐头豆子、花生酱等。 注意：需要定期检查食物是否过期； 需要同时准备开罐头的工具和餐具 2，急需品 […]

    美国联邦电力法规定民用供电电压为115~120伏，实际上当电力供应到千家万户时, 由于压降的原因实际入户电压可能就变为110伏了, 这就是传说中美国110伏民用电的由来。 美国的交流供电频率全部为60赫兹。   与中国采用的一火一地两线制不同, 美国的住家电力采用的是两火一地单相三线制. 两根火线之间的相位差正好是180度, 所以电压可以直接算数加减，而不用进行矢量加减运算。根据电力法的规定,两根火线对零线的电压均为120伏。火线之间的电压是240伏. 同时每个具备完整接地的房子都有设立零电压参考点, 这样的参考点可以通过地基内钢筋(Ufer Ground)或者独立接地金属棍(DrivenRods)来确立.   两根火线通过入主电盘(Main Panel or Service Panel), 有时再通过子电盘(Subpanel)后，经过断路器 (Circuit Breakers)，就可以接到各个房间里了。由于硅谷对清洁能源的强调,现在家用的主电盘往往是所谓Solar-Ready的产品, 随着家庭用电量的不断增加, 200安培主电盘已经成为湾区普通独栋屋的标配.   电盘内的接线里, 断路器(也就是大家常说的”空气开关”)是接在不同的120伏火线上的。从外边进来的地线和零线就直接接在配电盘的金属座上.虽然零线和地线基本上无电压差，但零线携带电流,而地线在一般情况下是不携带电流.房屋具备正确的电路接地系统连接 (Grounding and Bonding)非常重要。 尽管地线平时没有电流通过，但是一旦电器漏电，地线就可以起到保护作用，保证泄漏电流有流向，而不是让电器外壳带上危险的电压。 泄漏到地线的电流还会触发接地保护电路，自动切断电路.   目前采用的2016年版加州建筑法规更新了对断路器使用的规定. 特别的, 它更加强调了GFCI和AFCI的使用细节.   Ground fault circuitinterrupters (GFCI, 或接地故障电流漏电断路器)检测接地故障.主要针对家中电器产品可能会与水接触的潮湿区域内的用电安全保护，例如厨房，浴室或洗衣房, 游泳池设备等。 Arc-FaultCircuit Interrupters (AFCI, 或故障电弧断路器)则不同于传统的断路器只对过流/短路/漏电起保护作用. [...]

今天下午， 位于美国加州 San Bruno 市的Youtube 总部发生枪击案， 造成了一人死亡， 多人受伤。 下图为Youtube 总部办公楼地址。 该办公园区为Google 2016年以2亿1500万美金购入， 目前约有2500名员工。 枪击事件发生后， 该园区已经被大量警察包围， 两千多名员工也正在进行紧急撤离。 根据美国本地媒体报道， 枪手被怀疑为一名白人女性， 在向其男友开枪之后， 自己自杀身亡。 枪击案发生在中午12点48左右， 正值员工午饭时间。 有现场的人表示， 听到了超过连续15声枪响。 也有Youtube 员工在朋友圈发帖， 说看到了枪手开枪， 现场一度混乱， 很多人惊魂未定， 没想到枪击就发生在自己身边。 今天的枪击案也惊动了川普大人 还有Apple 的库克 美国的枪支管制确实是一个巨大的问题。 目前看来， 还是无解的状态。 一旦遇到类似的突发性枪击事件， 我们要怎么做才能最大程度保护人身安全、 将伤害降到最低呢。 马里兰大学公共安全办公室 给大家总结了以下三点： 跑， 躲， 打。 先来说跑。 首先根据枪声判断凶手离自己的距离。 如果确定是较远的距离时， 最好能尽快离开事发现场。 在跑的过程中， 一定要保持冷静头脑。 考虑好最安全的逃生路径。 确认安全之后， 立马打911。 如果有警察在现场， 一定要注意要能让警察看到你的双手， 避免误伤的情况。 再来说躲。 如果判断自己离凶手的距离不远， 逃生时会暴露目标被凶手看到的时候， 就要立即想办法将自己隐蔽起来。 […]